Certificat d'urbanisme

Le certificat d'urbanisme est un acte administratif qui indique l'état des règles d'urbanisme applicables pour un terrain donné. Il délivre une information sur la constructibilité et sur les droits et obligations attachés à ce terrain. Le certificat d'urbanisme n'est pas une autorisation, il ne remplace pas le permis de construire. Il existe deux types de certificat d'urbanisme :

• le certificat d'urbanisme d'information et le certificat d'urbanisme opérationnel.
• Il est délivré gratuitement et est à demander auprès de la mairie où se situe le terrain sur lequel doivent être entrepris les travaux au moyen du formulaire Cerfa n° 13410*03.

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Déclaration préalable

La déclaration préalable est un document administratif qui donne le moyens à l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte les règles d'urbanisme en vigueur. Elle est obligatoire pour les travaux de faible importance. De manière générale elle est obligatoire pour :

• les constructions nouvelles créant une surface de plancher ou une emprise supérieure à 5 m² et inférieure ou égale à 20 m² (abri de jardin, garage isolé...).
• les travaux d'extension d'une construction existante dans les zones urbaines du POS, créant une emprise au sol ou de surface de plancher comprise entre 20 m² et 40 m² inclus à la condition que la construction totale après travaux ait une emprise au sol et une surface de plancher totale inférieure à 170 m² chacune.
• la construction d'une clôture, d'un portail ou d'un mur de clôture (les clôtures sont soumises à déclaration sur  l'ensemble du territoire communal - délibération du 5 novembre 2007)
• la modification de l'aspect extérieur (modification d'une ouverture, ravalement, changement de coloris...).
• la division d'un terrain en vue de créer un ou plusieurs lots à bâtir, dès lors qu'il ne crée pas de voies, équipements ou espaces communs.

Attention : si le projet de division crée des équipements communs, un permis d'aménager sera nécessaire.

La demande de déclaration préalable est établie au moyen du formulaire Cerfa n° 13703*05 ( maison individuelle), Cerfa n° 13702*04 (division du terrain) ou cerfa n° 13404*05 (autres travaux et aménagements). La demande doit être déposée à la mairie. Le délai d'instruction est de 1 mois.

Permis de construire

Le permis de construire est un document administratif qui donne les moyens à l'administration de vérifier qu'un projet de construction respecte bien les règles d'urbanisme en vigueur. D'une manière générale, les constructions nouvelles sont par principe soumises à permis de construire lorsqu'elles dépassent 20 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher (y compris un garage séparé, un grand abri de jardin ou un grand auvent). Le recours à un architecte pour réaliser le projet de construction est obligatoire lorsque la surface de plancher ou l'emprise au sol de la construction projetée dépasse 170 m² ou s'il s'agit d'un agrandissement, la superficie projetée ajoutée à l'existante dépasse 170 m².

La demande de permis de construire doit être effectuée à la mairie de la commune où est situé le terrain au moyen du formulaire :

• Cerfa n° 13406*05 (demande de permis de construire pour une maison individuelle et/ou ses annexes comprenant ou non des démolitions).
• ou Cerfa n° 13409*05 ( permis de construire pour un projet autre qu'une maison individuelle permis d'aménager).

En règle générale le délai d'instruction du permis de construire est de deux mois. Le permis de construire a une durée de validité de 3 ans.

Permis de démolir

La démolition de constructions existantes est soumise à permis de démolir sur l'ensemble du territoire de la commune (Délibération du 05 novembre 2007). Si la démolition s'inscrit dans le cadre d'un projet de construction ou d'un aménagement, l'autorisation de démolir pourra être incluse avec la demande de permis de construire ou d'aménagement (une seule demande, une seule réponse).

Le délai d'instruction de la demande d'un permis de démolir " simple" est fixé à deux mois. Permis de Démolir cerfa 13405*03

Surface de plancher

Réforme de la surface de plancher de reference

Réforme de la fiscalité de l'aménagement

Réforme fiscale de l'aménagement

Etablissements recevant du public (ERP)

Les travaux qui conduisent à la création, l'aménagement ou la modification d'un Etablissement Recevant du Public (ERP) ne peuvent être exécutés qu'après autorisation délivrée par la mairie.

Qu'est ce qu'un ERP ?

Les établissements recevant du public (ERP) sont soumis à une réglementation visant à limiter les risques d'incendie et à faciliter l'accessibilité des personnes handicapées. Il s’agit de tous bâtiment, locaux et enceintes dans lesquels des personnes sont admises, soit librement, soit moyennant une rétribution ou une participation quelconque, ou dans lesquels sont tenues des réunions ouvertes à tout venant ou sur invitation, payantes ou non. Figurent au nombre des ERP notamment : les magasins de vente, restaurants, hôtels ou pensions de famille, chambres chez l'habitant supérieures à 5 chambres, structures d'accueil de groupes…

Comment déposer ma demande ?

Si vos travaux sont soumis à permis de construire ou permis d'aménager, les pièces à fournir sont demandées avec le permis. Le permis tient lieu d'autorisation. Dans le cas contraire, il faudra déposer une demande spécifique (formulaire à retirer en mairie ou à télécharger).

Périmètre de protection des monuments historiques

Protection des monuments

Notre commune compte deux édifices inscrits sur la liste des monuments historiques :

• L'église paroissiale Saint Martin (arrêté du 19.07.19.26).
• Le Manoir Thomas Bohier (arrêté du 13.07.1926).

Dans un souci de préservation du caractère des lieux, les abords de ces monuments sont protégés. La qualité esthétique des travaux de construction est donc contrôlée par l'Architecte des Bâtiments de France (ABF).

Projets contrôlés

Les projets situés dans un périmètre de 500 mètres autour du monument font l'objet d'un contrôle. Les permis de construire et les déclarations préalables déposés dans ce périmètre sont systématiquement transmis à l'ABF. Pour des travaux de démolition de tout ou partie d'une construction dans cette zone, un permis de démolir sera requis.

Avis de l'ABF

L'ABF rend un avis :

• favorable.
• défavorable.
• favorable avec prescriptions.

La portée de cet avis dépend de la configuration du paysage :

• Si l'immeuble est visible depuis le monument historique ou en Co-divisibilité avec le monument historique. Le maire devra obligatoirement tenir compte de cet avis. Si l'avis de l'ABF est défavorable, le permis sera refusé. Si l'ABF émet des prescriptions d'ordre architectural, elles seront reprises dans le permis de construire.
• Dans le cas contraire, le maire a la possibilité de se conformer ou pas à l'avis de l'ABF.

Permanences de l’architecte des batiments de france :

L’Architecte des bâtiments de France (ABF) propose une permanence d’une demi-journée tous les deux mois, pour rencontrer les pétitionnaires et élus. Les rendez-vous traités lors de ces rencontres devront concerner :

• Des projets communaux ou intercommunaux ;
• Des projets portés par des administrés. Ces derniers devront porter sur des monuments ayant une qualité patrimoniale, ou d’une envergure telle qu’ils pourraient avoir un impact significatif sur leur environnement paysager et bâti.

Le planning des permanences est disponible auprès du service instructeur de la CCBVC (Communauté de commune Bléré val de cher), sous réserve de la validation de l’ABF. L’agenda des permanences est géré par le service instructeur de la CCBVC.

Cadastre

Voir le service de consultation du plan cadastral de cadastre.gouv.fr. Pour une simple visualisation de parcelle cadastrale, il suffit de renseigner l'adresse dans le cadre "Ma recherche".
Il n'est pas nécessaire à ce stade de créer un compte. Pour plus d'information, le service "urbanisme" se tient à votre disposition aux heures d'ouverture de la mairie (du lundi au vendredi).

Liens utiles

http://www.service-public.fr

http://www.sdap-37.culture.gouv.fr

Avis aux propriétaires fonciers

Des géomètres vont procéder aux mises à jour du plan cadastral. Vous pouvez voir la réglementation dans le texte ci-dessous :

Avis aux propriétaires fonciers

Le Plan d'Occupation des Sols (POS) est en cours de révision pour l'élaboration du Plan Local d’Urbanisme (PLU) à venir.

Pour plus d'informations, vous pouvez consulter :

• le POS en vigueur :
• Rapport de présentation
• Plan 1 Plan 2 Plan 3 Plan 4
• Règlement
• Liste des emplacements réservés
• Revision simplifiée n°1 du 15 jannvier 2009
• Rapport de présentation
• ZONAGE 1 ZONAGE 2 ZONAGE 3 ZONAGE 4 ZONAGE 5
• Règlement
• Modification simplifiée n°1 du 10 Mars 2014

Vous pouvez aussi consulter le dossier en mairie.

• Délibérations
  

• Délibération du Conseil Municipal du 19/06/15 DL 19/06/2015

  Délibération du Conseil Municipal  du 19/06/15  DL 19/06/2015

  Révision générale du POS

  Délibération du Conseil Municipal du 30/10/2015 DL 30/10/2015

• Réunion Publique du 22 Avril 2016
•  REUNION PUBLIQUE DU 22/04/2016

Vous pouvez aussi consulter le dossier en mairie.

Dans le cadre de la concertation avec la population pour l’élaboration du Plan Local d’Urbanisme Intercommunal (PLUi), chaque foyer a reçu cette semaine la « Lettre du PLUi n°1 » afin d’être informé de la démarche.

En complément, vous trouverez, ci-joint, ce document en format PDF pour diffusion selon votre convenance (site internet, panneau d’affichage, etc.).   

LA LETTRE N°1 PLUI

LA LETTRE N°2 PLUI